深圳一手商铺成交大涨 福田二手铺租金堪比东门旺铺

2013-11-21 09:50南方报业集团
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[摘要]因深圳一手商铺新增供应在第三季度的逐渐加大,10月份成交量不负重望地被推高了。不过,二手方面继续受商用物业按评估价征税的消极影响,买铺需求依然不见起色,但部分租金涨势却表现生猛。

因深圳一手商铺新增供应在第三季度的逐渐加大,10月份成交量不负重望地被推高了。不过,二手方面继续受商用物业按评估价征税的消极影响,买铺需求依然不见起色,但部分租金涨势却表现生猛。

一手商铺10月均价达3.8万元/平方米

深圳一手商铺的成交在今年完全抢占了二手商铺的风头。美联物业数据显示,上半年一手商铺就有录得好成绩,成交25万平方米,比去年下半年涨了61%。

在接下来的几个月内,这个市场受新增供应的持续增大,以及受被“评估价征税”分流出来的二手商铺买家涌入的影响,一手商铺的成交量依然颇受关注,热情不减。

按照美联物业提供的8月-10月新增供应数据来看,深圳8月新增商铺项目达到26个,供应总面积约23万平方米,总套数约1600套,其中仅一个关内项目南山纯水岸商铺,其余都分布在龙岗与宝安两大关外区域,且主要以社区底商为主。

直到10月份,一手商铺的可售面积尽管环比下跌3.1%,但这几乎可以忽略不计,市场上仍有154万平方米可供买家选择,供应量处于充足的高位段。

从成交量方面来看,美联物业发布的10月份深圳商铺市场市况中提到,一手商铺在10月的成交面积有3.86万平方米,环比上升8.9%,均价环比上升43%,达到3 .8万元/平方米。

“10月商铺成交主要集中在宝安、龙岗的社区底商,商铺价格普遍上涨很大程度受住宅价格上涨带动。按市场惯例,住宅的价格持续上涨半年后,也会带动相关的商铺价格上涨。”美联物业全国研究总监徐枫分析。

福田有二手铺租金堪比东门旺铺

二手商铺显然在成交上拼不过一手商铺。这份美联报告同时显示,10月份的二手商铺成交面积有2.84万平方米,环比下跌0 .6%,虽然这个百分数不够惊人,但值得注意的是,二手商铺自去年出台了“按评估价征税”政策后,成交量就一直很惨淡。

与此同时,10月成交均价在6.28万元/平方米,环比出现了45%的下跌,其中南山区环比下跌厉害,达到10 .6%。中介表示,正因为成交少,所以出现价格的结构性大幅下跌。

正因为如此,南都记者了解到大部分的二手商铺中介人员转做一手商铺。一位来自一线的资深工商铺中介人员对记者透露:“如果以前有4个人在做二手商铺,那么现在就只有1个人在这一块坚守了。”

就租金价格来看,美联二手商铺蓝筹租金环比上涨2 .4%,达到207元/(平方米·月)。其中,福田区二手商铺的月平均租金为328元/平方米,环比9月份上涨17.1%,为全市涨幅。

而全市商铺租金跌幅的是盐田区,下跌幅度为10%。据徐枫分析:“福田区十三姊妹楼周边底商涨幅达到了15%-20%,因为有银行、中介这些刚需用家的支撑,有的商铺月租金甚至达到1000元/平方米以上,直逼东门旺的商铺租金价格。”

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